Capannone Indipendente di su due livelli – Morazzone
via Caronaccio 46, 21040 - Morazzone
6 locali, bagni, 1964mq
Capannone Indipendente di su due livelli – Morazzone
via Caronaccio 46, 21040 - Morazzone
Descrizione Generale Proponiamo in vendita a Morazzone, in posizione strategica a soli 6 km da Varese e a pochissimi minuti dagli imbocchi dell’autostrada A8 “dei Laghi” e della A60 (Tangenziale di Varese), un interessante compendio immobiliare a destinazione artigianale/industriale. L’immobile, edificato negli anni ’90 e in buono stato conservativo, si presenta come una struttura indipendente su quattro lati, situata su un lotto pianeggiante di circa 2.230 mq. La proprietà è interamente recintata e gode di un’ottima accessibilità grazie a due ampi cancelli carrai e un ingresso pedonale, ideali per una movimentazione agevole delle merci. Distribuzione degli Spazi Il fabbricato si sviluppa su due livelli fuori terra, per una superficie coperta di circa 930 mq per piano, collegati internamente e progettati per la massima efficienza operativa: Piano Terra (H 4,10 m): Area produzione, deposito materiali, zone di carico/scarico, uffici operativi, spogliatoi e servizi igienici per il personale. Piano Primo (H 3,70 m / 3,00 m sottotrave): Magazzino prodotti finiti, area assemblaggio, eleganti uffici direzionali con archivi e ulteriori servizi. Plus: Il fabbricato è già predisposto con due vani dedicati per l’installazione di montacarichi. Caratteristiche Tecniche e Impiantistica Struttura: Prefabbricata in cemento armato con solette ad alta portata, ideale per carichi pesanti. Pavimentazione: Cemento industriale lisciato al quarzo nelle zone operative; gres porcellanato negli uffici. Impianto Antincendio: Rete di recente realizzazione completa di gruppo di pompaggio, accumulo idrico (8 mc) e idranti interni/esterni (UNI 45, UNI 70, DN80). Riscaldamento: Sistema a metano con radiatori/ventilconvettori negli uffici e aerotermi a parete nei reparti produttivi. Area Esterna: Cortile privato che circonda l’immobile, pavimentato in asfalto e autobloccanti, dotato di illuminazione notturna. Punti di Forza Indipendenza totale e ottima immagine aziendale. Logistica eccellente: Vicinanza immediata ai principali nodi autostradali. Versatilità: La divisione tra produzione e assemblaggio su due livelli permette un’ottima organizzazione del workflow. Nota: L’immobile è in buone condizioni generali. Si segnala la necessità di un intervento di manutenzione ordinaria.
Via Raffaello Sanzio, 23
21045 Gazzada Schianno, Varese
Lunedì-Venerdì
09:00-13:00 / 14:00-19:00
Sabato solo su appuntamento